Simulateur SCI

Pédagogique · 100% côté client · Partageable

Paramètres de la simulation

Prix du bien

Apport personnel

Taux d’emprunt annuel (%)

Durée du prêt (années)

Loyer mensuel estimé

Charges locatives mensuelles

Travaux prévus

Frais de notaire

Assurance emprunteur annuelle

Gestion locative (% ou forfait annuel)

Vacance locative (%)

Taxe foncière annuelle

Autres charges annuelles

Associés (parts proportionnelles à l'apport)

Part: 100.0%

Mensualité de crédit

1 332 €

Emprunt: 276 000 €

Coût total d'acquisition

336 000 €

Prix + notaire + travaux

Cashflow mensuel net

-638 €

Revenus nets - charges - crédit

Rendement brut / net

4.3% / 2.8%

LTV (prêt/valeur)

82.1%

Revenus annuels (après vacance)

13 680 €

Répartition des charges annuelles

Revenus, charges & cashflow (annuel)

Amortissement (simplifié) par année

Année	Capital remboursé	Intérêts payés	Capital restant
1	11 924 €	4 058 €	264 076 €
2	12 104 €	3 878 €	251 973 €
3	12 287 €	3 695 €	239 686 €
4	12 472 €	3 510 €	227 214 €
5	12 661 €	3 321 €	214 553 €
6	12 852 €	3 130 €	201 702 €
7	13 046 €	2 936 €	188 656 €
8	13 243 €	2 739 €	175 413 €
9	13 443 €	2 539 €	161 970 €
10	13 646 €	2 336 €	148 324 €
11	13 852 €	2 130 €	134 472 €
12	14 061 €	1 921 €	120 411 €
13	14 274 €	1 708 €	106 137 €
14	14 489 €	1 493 €	91 648 €
15	14 708 €	1 274 €	76 940 €
16	14 930 €	1 052 €	62 010 €
17	15 156 €	826 €	46 854 €
18	15 385 €	597 €	31 470 €
19	15 617 €	365 €	15 853 €
20	15 853 €	129 €	0 €

Répartition par associé (revenu net avant dette & cashflow)

Alex — Apport: 60 000 €

100.0% des parts

Revenu net annuel (avant dette)

9 522 €

Cashflow mensuel

-638 €

Comprendre la simulation SCI

Cette page permet d’estimer la mensualité, le cashflow, les rendements et un amortissement simplifié pour un investissement en SCI. Les calculs sont indicatifs et destinés à la pédagogie.

Hypothèses

Coût total = prix + frais de notaire + travaux.
Montant emprunté = coût total - apport.
Gestion locative saisie en % s’applique sur loyers après vacance, sinon c'est un forfait annuel.
Rendement net est calculé avant dette (hors mensualités) pour mesurer la performance opérationnelle.